被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?(房屋征收评估无效证明书)

被征收人对房屋评估报告不满意的，应当由被征收人直接向房屋评估机构申请评估复核，不能直接向人民法院进行起诉，并且应当在收到房屋评估报告之日的十天之内进行复核申请，超过十天的，房屋评估机构有权拒绝被征收人的符合申请。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋征收评估无效证明书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋征收评估无效证明书的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?
2. 如何判断房屋征收评估报告是否合法

一、被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?

被征收人对房屋评估报告不满意的，应当由被征收人直接向房屋评估机构申请评估复核，不能直接向人民法院进行起诉，并且应当在收到房屋评估报告之日的十天之内进行复核申请，超过十天的，房屋评估机构有权拒绝被征收人的符合申请，并且申请人还无权起诉。

一、被征收人对房屋评估报告不满意怎么办?
      可以向评估机构提出复核申请，不能诉讼。
      依照《国有土地上房屋征收评估办法》，如果被征收人对评估结果不满意，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。房地产价格评估机构对复核评估进行复核，评估机构发现问题的，可以改变原评估结果重新作出评估报告，如果结果没有改变的，告知复核评估申请人。
      如果被征收人对复核结果仍有异议的，可以向当地的评估专家委员会审定鉴定，评估专家委员会最终向申请人出具鉴定意见书。
      此时，如果被征收人对鉴定意见仍然不服，则没有进一步的异议程序。在补偿协议签订期限内被征收人与征收单位达不成协议的，市、县级人民政府会向被征收人作出补偿决定，如果不满意，被征收人可以对补偿决定提起行政诉讼、或者行政复议。
      所以，网友如果对《房屋征收分户评估报告书》的结果不满意，应该先向房地产价格评估机构申请复核，需要注意的是，这个有时间限制，即受到报告书之日起10日内。
二、评估原则是什么?
      1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
      2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
      3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
      4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
      5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
      6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。
      房屋在被征收、被拆迁或者是出卖之前，房屋的所有权人都可以申请房屋评估机构对房屋的实际价值等进行评估，然后出具评估报告，权利人可以依据报告向征收机构、拆迁机构进行索赔以及确认房屋的售房价格，但是要注意的是，在房屋的征收时，还可以要求征收机关补偿相应的安置补助费。

二、如何判断房屋征收评估报告是否合法

如何判断征收评估报告是否合法：

　　（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”不是按照该条款产生的评估公司都不具有合法性。征收人更不能直接指定评估公司。

　　（二）评估公司应在其核准的资质等级范围内开展评估工作，评估公司在超越资质等级、资质证书已经失效或没有资质的情形下形成的评估报告无效。从业的估价师应该持有有效注册证书，持证上岗。否则，无权出具评估报告。

　　（三）《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录。如果没有进行实勘的，属于程序性违法，形成的评估报告也不应作为房屋作价依据。

　　（四）《评估办法》规定出具正式报告后应当送达给被征收人。我国采用的是送达主义，即文件送达给当事人后才对其产生法律效力，不送达不生效。不公示、不送达也剥夺了被征收人的异议权。违反法定程序、侵害被征收人合法权益的评估报告不具有合法性。

　　（五）《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。而且应由估价师本人签字确认，不得以盖章代替个人签名。少于2人或者以盖章代替个人签名的评估报告不具有合法性。

　　（六）评估结果显失公平，严重背离房地产市场价格，或者存有漏项等都不能视为有效评估报告，不能作为最终定价依据。

到此，以上就是小编对于房屋征收评估无效证明书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋征收评估无效证明书的2点解答对大家有用。

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房屋征收评估无效证明书